Экспертиза

ООО «Первое Кадастровое Бюро» - это коллектив профессионалов и специалистов в области технического и кадастрового учета, который готов провести экспертизу имеющейся документации (проектной, разрешительной и иной технической документации), обследование объектов в натуре и по результатам составить мотивированное консультационное или техническое заключение по вопросам технического и кадастрового учета объектов, необходимое для представления в регистрационные органы (Управление Росреестра по СПб и ЛО), органы, в полномочия которых входит приемка и ввод в эксплуатацию объектов  (Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, администрации районов Санкт-Петербурга и др.) и иные организации.

Специалисты ООО «Первое Кадастровое Бюро»  готовят технические заключения по следующим основным вопросам:

  • техническое заключение об изменении характеристик объекта (площадь, этажность, наружные границы и пр.) и причинах произошедших изменений;
  • техническое заключение о характере выполненных строительных работ, в том числе оценка их влияния на основные характеристики надежности и безопасности объекта и классификация проведенных работ (реконструкция, перепланировка и пр.);
  • техническое заключение о фактическом состоянии объекта (в том числе определение  физического износа основных конструктивных элементов и объекта в целом);
  • техническое заключение о возможности отнесении объекта к общему имуществу многоквартирного дома;
  • техническое заключение по результатам экспертизы и анализа проектной документации о формировании проектируемых объектов (например, в целях своевременного выявления объектов, относящихся к общему имуществу дома, и исключения их из состава встроенных нежилых помещений, имеющих самостоятельное функциональное использование; в целях формирования соседних корпусов в качестве самостоятельных зданий и прочих целях);
  • техническое заключение о возможности учета частей здания/сооружения) в качестве самостоятельных зданий/сооружений (о возможности раздела существующего объекта недвижимости на два или более самостоятельных объектов, о переформировании объектов);
  • техническое заключение о возможности учета зданий/сооружений в качестве единого здания/сооружения (о возможности объединения объектов, в том числе сложных объектов);
  • техническое заключение о формировании сложных объектов недвижимости (технологические комплексы, линейные объекты, объекты железнодорожного транспорта и прочие);
  • техническое заключение о возможности проведения учета объектов в качестве объектов недвижимости, в отношении которых проводится технический и кадастровый учет (о возможности отнесения объектов к объектам движимого или недвижимого имущества).

Специалисты ООО «Первое Кадастровое Бюро» также готовы подготовить экспертные заключения и по иным интересующим Вас вопросам в области технического учета объектов недвижимости.

Экспертиза проектной документации

Кто из застройщиков не сталкивался с проблемой регистрации права собственности на паркинги в жилых домах, когда в нем располагаются неотделимыми частями водомерные узлы, теплоцентры и венткамеры и т.п. К частым проблемам относятся невозможность включить в общую площадь возводимых зданий площадь  технических этажей, высота которых менее 1,80 метра. Почему это происходит? Это происходит,  потому что проектировщик, при отличном знании строительных норм и правил не является специалистом  по кадастровому учету и не обладает юридическим знанием необходимым для регистрации права собственности. К чему это приводит, застройщики и инвесторы знают не понаслышке. Невозможность оформления прав собственности дольщиков на машиноместа. Проблемы с вводом в эксплуатацию, увеличивающие сроки реализации инвестиционных проектов и соответственно, снижающих их норму прибыли.

Мы предлагаем за совершенно несопоставимые деньги, на порядки меньше вышеописанных потерь, подключится либо к составлению технического задания на проектирование либо анализу предпроектных предложений или готового проекта и выдать экспертное заключение по необходимым коррективам для избежания препятствий при государственном кадастровом учете и регистрации прав.