В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) требуется оформление ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

• Что такое технический план
• Кто имеет право изготовить технический план
• Какие требуются документы для изготовления технического плана
• Что такое декларация на объект недвижимости
• Что такое акт обследования

Краткие ответы на эти вопросы Вы получите на этой странице. Более подробную информацию Вы можете получить обратившись  в нашу организацию. На все Ваши вопросы ответят наши специалисты на безвозмездной основе.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН 

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Требования к подготовке технического плана здания, помещения, машино-места и сооружения утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

Форма декларации об объекте недвижимости утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 марта 2022 г. N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Требования к точности определения координат, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений с целью получения выписки из ЕГРН на следующие виды объектов недвижимости:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейнно-протяженные и т.д.);
• помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
• машино-места в составе здания или сооружения;
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• а также при внесении изменений в ЕГРН для исправления ранее допущенной кадастровой ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет, либо его местоположение на местности не установлено и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание наземного, подземного и надземного контуров объекта недвижимости в системе координат. В результате проведения кадастровых работ и изготовления Технического плана можно точно определить местоположение объекта недвижимости на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер,.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР - это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, состоящие в Некоммерческом партнерстве Саморегулируемой организации  кадастровых инженеров. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер СНИЛС. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В зависимости от вида объекта недвижимости и необходимой операции с недвижимостью наша организация изготавливает различные документы и технические планы:

1. Технический план здания
2. Технический план сооружения
3. Технический план помещения
4. Технический план машино-места
5. Технический план объекта незавершенного строительства
6. Акт обследования
7. Приложения к техническим планам
8. Технический паспорт, ведомости помещений и поэтажные планы.
9. План помещения для получения акта МВК после произведенной перепланировки по проекту

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуется ДОКУМЕНТ имеющийся у собственника:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• проектная документация объекта недвижимости;
• технический паспорт на объект недвижимости изготовленный до 01.01.2013г.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт. Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и другие сведения и характеристики необходимые при идентификации и эксплуатации объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.
2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.
3. Подача документов в многофункциональном центре для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
4. Получение в МФЦ результата работ - выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Наша организация оказывает услуги по получению сведений из ЕГРН, по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

 В соответствии с  Федеральным законом от 13 июля 2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.