Как уменьшить налог на недвижимость?

Как уменьшить налог на недвижимость

В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры?

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта.

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты  утверждаются  региональными или местными органами власти.

Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности отдельных объектов недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.

Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.

Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.

Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра;

ред: Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2015 г. N 975 простая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости также содержит информацию о кадастровой стоимости, но в ней нет даты определения кадастровой стоимости. Поэтому необходимо заказывать именно специальную форму выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

ред: В случае наличия в ЕГРН информации о зарегистрированных правах - нотариально заверенная копия этой выписки из ЕГРН Правоустанавливающий – устанавливающий право (например, правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и было выдано свидетельство о государственной регистрации права.) В настоящее время упразднена выдача свидетельства о государственной регистрации права, вместо этого вносится запись о зарегистрированных права в ЕГРН. Правоудостоверяющий – удостоверяющий (подтверждающий) право (например, правоудостоверяющий документ – это документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав). В настоящее время этим документом, в случае наличия в ней информации о зарегистрированных правах, является выписка из ЕГРН.

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

• отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.

ред: Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости: Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной. Достаточно предоставить один из двух документов, отчет об оценке Вашего объекта недвижимости Вы можете заказать у нашего партнера - компании ООО «Иола»

В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2

Другие новости: