Межевание и вынос в натуру стали обязательными

Вынос границ участка в натуру: зачем это нужно и как избежать проблем с 2025 года

Если вы владеете земельным участком, купленным в 2012 году или ранее, новая законодательная норма может стать для вас критически важной. С 1 марта 2025 года Росреестр приостановит любые сделки с участками, границы которых не зафиксированы в ЕГРН. Но даже если межевание уже проведено, этого недостаточно, чтобы обезопасить себя от конфликтов и ошибок. Рассказываем, почему вынос границ в натуру — следующий обязательный шаг для каждого собственника.

Что такое вынос границ в натуру и зачем он нужен?
Вынос границ в натуру — это определение точного местоположения участка на местности с установкой межевых знаков (колышков, столбов). Даже если границы внесены в ЕГРН, без их физического обозначения вы рискуете:

• Потерять часть земли из-за самозахвата соседями.
• Ошибиться при строительстве дома, гаража или забора.
• Столкнуться с претензиями муниципалитета или кадастровыми ошибками.

Пример из практики: Владелец участка в ЛО провел межевание, но не сделал вынос в натуру. Сосед, воспользовавшись этим, перенес забор на 2 метра вглубь его территории. Спор длился в суде 1,5 года, а восстановить границы удалось только через повторные замеры.

Закон №487-ФЗ: как изменения 2025 года связаны с выносом границ?
Согласно закону, с 1 марта 2025 года приостановят регистрацию сделок с участками, у которых в ЕГРН нет координат границ. Однако даже при наличии межевого плана в реестре могут возникнуть проблемы, если:

• Фактические границы не совпадают с кадастровыми (например, забор смещен).
• На местности нет четких ориентиров, что провоцирует споры.

Важно! Если вы планируете продажу, дарение или строительство, вынос границ в натуру станет гарантией, что объект соответствует документам. Это снимет вопросы у покупателей, банков и проверяющих органов.

5 причин сделать вынос границ в натуру до 2025 года

1. Предотвратить конфликты с соседями. 80% земельных споров возникают из-за размытых границ. Колышки станут неоспоримым доказательством ваших прав.
2. Избежать штрафов. Если забор или постройка заходят на чужую территорию, вас могут обязать снести их за свой счет (ст. 222 ГК РФ).
3. Упростить строительство. Вы точно будете знать, где можно возводить объекты, не нарушая СНиПы и противопожарные нормы.
4. Защититься от рейдерства. Участки без четких границ — легкая цель для мошенников.
5. Подготовиться к сделкам. Покупатели и риелторы все чаще требуют не только межевания, но и выноса границ в натуру — это подтверждает «чистоту» участка.

Как проверить, есть ли границы вашего участка в ЕГРН? Это займет 5 минут:

1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра НСПД.
2. Введите кадастровый номер или адрес участка.
3. Если границы отображаются линией — межевание проведено. Если контура нет — срочно нужен межевой план.

Как проверить, совпадают ли границы в ЕГРН с реальными?

1. Закажите кадастровую выписку из ЕГРН (раздел КВ.6 содержит координаты углов участка).
2. Вызовите кадастрового инженера, чтобы он перенес эти точки на местность с помощью GPS-оборудования.
3. Если межевые знаки не совпадают с забором, колодцами или другими ориентирами — нужен вынос границ.

Как проводится вынос границ в натуру? Пошагово

1. Заключение договора с кадастровым инженером. Убедитесь, что у него есть действующий аттестат и оборудование (поверенный GPS-приемник или Тахеометр).
2. Выезд на участок. Инженер закрепляет межевые знаки строго по координатам из ЕГРН.
3. Составление акта выноса. Документ подписывается собственником и заверяется печатью инженера.
4. Рекомендация: После выноса границ установите капитальные межевые знаки (металлические столбы, бетонные монолиты) — они сохранятся на десятилетия и их не сможет легко перенести ваш сосед.

Сроки: 1-3 дня в зависимости от площади и рельефа участка.

Почему выгодно обратиться к нам?

• Бесплатная консультация кадастрового инженера по вопросам выноса.
• Гарантия точности. Используем высокоточное оборудование ведущих производителей и высокоточные корректирующие наземные базовые станции, позволяющие сделать вынос с максимальной точностью.
• Помощь в спорах. Если соседи против, наш юрист составит претензию или представит ваши интересы в суде.
• Комплексный подход. Проведем межевание (если его нет) и вынос границ в натуру «под ключ».

Стоимость: От 5 000 руб. за участок 6 соток.

Что будет, если проигнорировать вынос границ?

• Суды с соседями. Доказывать правоту придется через экспертизы, что в 3 раза дороже предварительного выноса.
• Сложности при продаже. Участок без четких границ могут отказаться покупать.
• Проблемы с наследством. Наследники не смогут разделить участок или оформить его без конфликтов.

Не откладывайте! С 2025 года требования к землеустройству ужесточаются. Успейте:

1. Проверить границы участка.
2. Устранить несоответствия.
3. Закрепить результат межевыми знаками.

Закажите вынос границ в натуру сейчас — сохраните участок и нервы в будущем!

Ваша уверенность в завтрашнем дне начинается с четких границ сегодня.

Звоните сейчас: +7 (812) 363-20-32
Или оставьте он-лайн заявку на сайте.

Обращаясь в ООО «Первое Кадастровое Бюро», вы можете быть спокойны за свои границы и площадь вашей земли!