ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части земельного участка или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который его подготовил.
Из чего состоит Межевой план
Текстовая часть содержит установленные органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости и состоит из разделов:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границы земельного участка.
В графической части содержатся схемы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж земельных участков и их частей;
- абрисы узловых (характерных) точек границ земельных участков.
Нужно ли делать межевание, если дом куплен в 2012 году?
Актуальные правила 2025 года и шаги для защиты вашего участка
С 1 марта 2025 года в России действует закон №487-ФЗ, который кардинально изменил правила работы с земельными участками. Если ваш дом куплен в 2012 году и границы участка не внесены в ЕГРН, вы уже столкнулись с ограничениями: Росреестр приостанавливает сделки купли-продажи, дарения, аренды и даже регистрацию построек. Разбираем, как исправить ситуацию и избежать рисков.
Правовые основания межевания
- Федеральный закон №218-ФЗ (п.21.1, п.21.2 ст. 26) - требует обязательного наличия сведений о местоположении границ
- Приказ Росреестра N П/0592 - утверждает форму и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке
- Приказ Росреестра № П/0393 - утверждает требования к точности
Почему межевание стало обязательным?
Согласно поправкам в ст. 26 Закона о регистрации недвижимости:
- Запрещены любые сделки с участками, у которых в ЕГРН нет координат границ
- Нельзя зарегистрировать дом, баню или гараж на земле без межевания
- Муниципалитеты могут оспорить право собственности на участки с «размытыми» границами, признав их бесхозными
Пример из практики:
Владелец участка в Ленинградской области попытался продать дом, купленный в 2012 году. Из-за отсутствия межевания Росреестр приостановил сделку. Пока границы не внесли в ЕГРН, объект «завис» на рынке на 4 месяца, а покупатель нашел другой вариант.
4 причины провести межевание в 2025 году
- Сделки под запретом — без межевания вы не сможете:
- Взять ипотеку под залог земли
- Разделить участок между наследниками
- Легализовать новую постройку - Риск конфликтов с соседями — 70% судебных споров связаны с неопределенными границами
- Ошибки в налогах — разница между фактической и документальной площадью увеличивает платежи
- Угроза изъятия — участки без границ могут признать бесхозными
Как проверить наличие межевания?
1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра
2. Введите кадастровый номер или адрес
3. Если участок:
- Обведен синей линией — межевание есть
- Без контура — требуется срочное оформление
Пошаговая инструкция по межеванию
| Шаг | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Выбор аккредитованного кадастрового инженера | 1-3 дня |
| 2 | Полевые измерения с GPS-оборудованием | 1 день |
| 3 | Согласование границ с соседями | до 30 дней |
| 4 | Внесение данных в ЕГРН | 3-7 р.дней |
Почему стоит обратиться к нам?
- ✅ 15 лет опыта работы с «сложными» участками
- ✅ Электронная подача документов в Росреестр
- ✅ Выгодная цена от 15 000 руб.
Звоните сейчас:
+7 (812) 363-20-32
или оставьте он-лайн заявку на сайте.