Выписка из ЕГРН
Основным официальным документом на любой объект недвижимости, подтверждающим сведения об объекте недвижимости, его характеристики, информацию о его собственниках, имеющихся ограничениях или обременениях, является выписка из ЕГРН.
Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. При этом сведения, отражаемые в выписках из ЕГРН, подразделяются на общедоступные и сведения ограниченного доступа.
Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
- кадастрового плана территории (КПТ);
- выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
- выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
По запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:
- выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
- копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
 |
Срок действия самой выписки из ЕГРН не ограничен, она не имеют временных ограничений, так как указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан как «дата выдачи». Законодатель устанавливает необходимость непрерывного обновления единой базы данных государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании сведений, поступающих при проведении сделок с недвижимыми активами. |
Таким образом, сама выписка является лишь справкой об информации, содержащейся в ЕГРН. Поэтому для работы с недвижимостью необходимо опираться на наиболее актуальную информацию из базы РосРеестра. Организации использующие сведения их выписок ЕГРН, ограничивают срок действия такой выписки одним месяцем.
Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе. Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа.