Кадастровый учет здания - Кадастр, межевание, технический план, межевой план.

Кадастровый учет здания

Posted in Кадастровые работы

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые действия, связанные с созданием или образованием объектов недвижимости, изменением сведений об учтенных объектах, необходимо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью проведения кадастрового учета здания (сооружения, помещения или машино-места) кадастровый инженер подготавливает электронный документ - технический план здания / сооружения / помещения или машино-места.

Технический план – это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя технические характеристики здания/сооружения/помещения или машино-места, необходимые для проведения кадастрового учета.

В ходе подготовки технического плана здания наши специалисты проведут следующие виды работ:

  • изучат разрешительную и проектную документацию;
  • проанализируют сведения Единого государственного реестра недвижимости (Выписку ЕГРН) о земельном участке, в границах которого расположен объект;
  • проведут обследование и обмерные работы;
  • проведут геодезические съемку с целью определения координат объекта;
  • подготовят поэтажные планы помещений;
  • подготовят технический план здания/сооружения/помещения или машино-места в соответствии с требованиями законодательства.

При необходимости дополнительного уточнения полномочий лица, заказавшего проведение кадастрового учета здания/сооружения/помещения или машино-места кадастровый инженер запрашивает:

  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • Учредительные документы юридического лица, в том числе выписка из ЕГРЮЛ;
  • Иные документы, необходимые для подтверждения полномочий лица, заказавшего проведение кадастрового учета.

Для заказа работ по кадастровому учету здания/сооружения/помещения или машино-места собственнику или уполномоченному действовать от его имени лицу необходимо заключить с кадастровой организацией договор подряда на выполнение кадастровых работ.

В процессе выполнения работ кадастровый инженер должен опираться на ст.29.1 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а кадастровые работы в отношении здания/сооружения/помещения или машино-места должны выполняться руководствуясь:

  • Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями);

  • Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений";

  • Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложения 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393;

  • Методическими рекомендациями «Оценка точности определения площади задания», утвержденными образовательно-методической коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров (Протокол №03/21 от 18.03.2021);

  • Разъяснительными письмами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

  • Типовыми правилами профессиональной этики кадастровых инженеров, утвержденными Президиумом Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (Протокол №12/20 от «17» декабря 2020 г.).

Государственный кадастр недвижимости относится к той сфере общественных правоотношений, с которой в той или иной степени сталкивается каждый гражданин нашего государства. Перечень вопросов настолько широк и сложен, что далеко не каждый может в них разобраться.

Предлагаем Вам воспользоваться услугой консультации по вопросам кадастрового учета. Наши кадастровые инженеры помогут Вам принять правильное решение по тому или иному вопросу, защитить свои права и поступить наиболее удобным и выгодным для Вас способом.